Stilvolles Designbad
BARRIEREFREI für Rollstuhl Rollator
Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer
Einbauküche in der Raummitte
Moderne Einbauküche mit Kochfeld (ohne Backofen)
Einbauüche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
Neue Einbauküche mit Spüle
Schlafplatz /abgetrennter Schlafbereich
Mini-Terrasse im Grünen
Sichtschutz / Koniferen umsäumt
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad mit Lichtkonzept und Duschabtrennung auf der Wanne
saniert 2026
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Blick vom Bad zur Wohnungseingangstür
Viel Grün vor der Tür
Entspannen auf der eigenen Terrasse
4 Wohnungen in 1 MFH, mit EBK, TG, tw. neu saniert, Leipzig-WEST für Anleger
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 04178 Leipzig
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5190
- Provision 0,00 inkl. MwSt.
Immobilie
Mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.320€ ist dies eine Gelegenheit, die Sie prüfen sollten. Die zw. 2016-2026 renovierte Immobilie ist vermietet mit (mind. 3 von 4) Einbauküchen. Es handelt sich um 4 von 44 Wohnungen in 4 Hauseingängen in einem Neubau im Leipziger Westen. Das Objekt ist vollvermietet und genießt neben der Lage nicht zuletzt wegen der kompakten Größe stets Nachfrage bei Mietern.
1998 erbaut. Mit Tiefgarage, Mieterkellern, Waschkellern und grüner Gestaltung werden Mieter jeden Alters angesprochen.
VERMIETET zw. 10-13€/m² kalt
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
IST-Jahresnettomiete: 22.320 € (€/m²)
160m², bestehend aus 4x 1 Zimmerwohnung zu ca. 40m²
Provisionsfrei zu kaufen.
Verkauf im Paket.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Im Objekt wohnen ARBEITSTÄTIGE SINGLES, RENTNER, die gerne bei Grünblick entspannen oder auch Mieter, die nicht gut zu Fuß sind.
Ideal für alle, die kurze Wege und viel Grün bevorzugen. Ob zur Autobahn oder ins Zentrum, ob zum Einkaufen, in der Nähe finden die Mieter zahlreiche Verkaufsshops (Löwen-Center)
Lage
Für einen Immobilieninvestor könnte die Lage in Leipzig-Rückmarsdorf mittelfristig interessante Chancen bieten – aufgrund einer Kombination aus Standortentwicklung, Nachfrage und Werterhalt.
Der Leipziger Wohnungsmarkt wächst. Leipzig gehört seit Jahren zu den wirtschaftlich und demografisch wachsenden Großstädten Deutschlands. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum bleibt hoch, insbesondere in gut angebundenen Randlagen. Das kann sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auswirken.
Die gute Verkehrsanbindung Rückmarsdorf profitiert von seiner Lage im Westen Leipzigs mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Nähe zur A9 und A38, gute Erreichbarkeit des Gewerbegebiets Nova Eventis sowie großer Arbeitgeber im Westen Leipzigs.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien.
Familienfreundliche Entwicklung: Ein positiver Standortfaktor ist die Erweiterung der Grundschule Rückmarsdorf. Die Stadt investiert in zusätzliche Schul- und Hortkapazitäten, weil für die kommenden Jahre mit mehr Familien gerechnet wird. Solche öffentlichen Investitionen stärken häufig die Attraktivität eines Wohnstandortes, insbsondere kleine Wohnungen für Erzieher sind immer wieder gefragt.
Naturnahes Wohnen: Rückmarsdorf verbindet dörflichen Charakter mit Stadtnähe. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die ruhigen Seitenstraßen, Nähe zu Feldern und Grünflächen und die geringere Bebauungsdichte als in innenstadtnahen Quartieren.
Das Objekt bietet Potenzial für Wertsteigerungen Sollte sich Leipzig weiterhin positiv entwickeln und die Infrastruktur im Westen weiter ausgebaut werden, kann der Marktwert moderner Wohnungen mittelfristig steigen. Gerade Neubauten in nachgefragten Randlagen profitieren häufig überproportional von einer allgemeinen Preisentwicklung.
Hinzu kommen attraktive Grundrisse, Stellplatz oder Tiefgarage ist vorhanden,
fußläufige Erreichbarkeit von ÖPNV und Nahversorgung sind gegeben.
Unter diesen Voraussetzungen bietet Rückmarsdorf eine solide Kombination aus Werterhalt, stabiler Vermietbarkeit und moderatem Wertsteigerungspotenzial, wobei die Gesamtrendite stärker von der Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes als von einer einzelnen Mikrolage abhängen dürfte.
Für Ihre Mieter: Ein Glücksgriff für alle Arbeitstätigen bei DHL, Nova Eventis, Flughafen, Messe, Porsche, Allee-Center, etc.
Auch der Kulkwitzer See ist nicht weit, ideal also auch in der Freizeit.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Drogerie Rossman, Obst&Gemüsehändler, Baumarkt, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. (LöwenCenter, Nova Eventis)
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
INVESTIEREN im LEIPZIGER WESTEN
NEUBAU- ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
Die Bäder, Böden u. Wände sind auf modern(st)em Standard mit vielen Licht-Highlights, Einbauküchen sind ebenfalls eingebaut.
Bilderbeispiel hier:
ERDGESCHOSS mit Terrasse (Umrandet von Koniferen/Sichtschutz)
+ VIEL GRÜN; Gepflegtes Umfeld
+ Einbauküche inkl. praktischem Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Einbau-Garderobenschrank
+ AUSSENJALOUSIEN
+ Wohnzimmer mit offener Küche und optisch abgetrenntem Schlafplatz
+ Modernes BAD mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas
+ Lichtkonzept um den Spiegel im Bad
+ Lüfter im innenliegenden Bad
+ hübsche TERRASSE mit Sichtschutz
+ Rampe vor der Eingangstür (für Rollstuhl oder Rollator)
+ DUPLEX-STELLPLATZ oder Einzelstellplatz
+ edler Holz/Laminat-Fußboden in Dielenoptik
+ saniert zw. 2016-2026 (Baujahr 1998)
Kurzum: Ein kleiner Traum im Grünen.
DIES KÖNNTE ETWAS FÜR SIE SEIN? Dann rufen Sie am besten direkt an:
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Sonstiges
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
+++ Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERMIETUNG VORBEHALTEN
Direktkontakt zu Frau Weise: 0152 532 66 360
Besuchen Sie uns hier: www.kristinweise.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2018
- Energieausweis gültig bis 18.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
ohne Käuferprovision
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.