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5% CHECK + EINBAUKÜCHE CHECK + provisionsfrei CHECK + Leipzig West mit Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04178 Leipzig
- Kaufpreis 122.500,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5192
- Provision Provisionsfrei zzgl. MwSt.
Immobilie
Mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.120€ ist dies eine Gelegenheit, die Sie prüfen sollten. Die in 2023 neu renovierte Immobilie ist neu vermietet mit Einbauküche Es handelt sich um 1 von 44 Wohnungen in 4 Hauseingängen in einem Neubau im Leipziger Westen. Das Objekt ist vollvermietet und genießt neben der Lage nicht zuletzt wegen der kompakten Größe stets Nachfrage bei Mietern.
1998 erbaut. Mit Tiefgarage, Mieterkellern, Waschkellern und grüner Gestaltung werden Mieter jeden Alters angesprochen.
VERMIETET FÜR 12,75€/m² Nettokaltmiete seit 1.1.2026
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
IST-Jahresnettomiete: 6.120 € (€/m²)
1 Zimmerwohnung zu ca. 40m²
Provisionsfrei zu kaufen.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Im Objekt wohnen ARBEITSTÄTIGE SINGLES, RENTNER, die gerne bei Grünblick entspannen oder auch Mieter, die nicht gut zu Fuß sind.
Ideal für alle, die kurze Wege und viel Grün bevorzugen. Ob zur Autobahn oder ins Zentrum, ob zum Einkaufen, in der Nähe finden die Mieter zahlreiche Verkaufsshops (Löwen-Center)
Lage
Für einen Immobilieninvestor könnte die Lage in Leipzig-Rückmarsdorf mittelfristig interessante Chancen bieten – aufgrund einer Kombination aus Standortentwicklung, Nachfrage und Werterhalt.
Der Leipziger Wohnungsmarkt wächst. Leipzig gehört seit Jahren zu den wirtschaftlich und demografisch wachsenden Großstädten Deutschlands. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum bleibt hoch, insbesondere in gut angebundenen Randlagen. Das kann sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auswirken.
Die gute Verkehrsanbindung Rückmarsdorf profitiert von seiner Lage im Westen Leipzigs mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Nähe zur A9 und A38, gute Erreichbarkeit des Gewerbegebiets Nova Eventis sowie großer Arbeitgeber im Westen Leipzigs.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien.
Familienfreundliche Entwicklung: Ein positiver Standortfaktor ist die Erweiterung der Grundschule Rückmarsdorf. Die Stadt investiert in zusätzliche Schul- und Hortkapazitäten, weil für die kommenden Jahre mit mehr Familien gerechnet wird. Solche öffentlichen Investitionen stärken häufig die Attraktivität eines Wohnstandortes, insbsondere kleine Wohnungen für Erzieher sind immer wieder gefragt.
Naturnahes Wohnen: Rückmarsdorf verbindet dörflichen Charakter mit Stadtnähe. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die ruhigen Seitenstraßen, Nähe zu Feldern und Grünflächen und die geringere Bebauungsdichte als in innenstadtnahen Quartieren.
Das Objekt bietet Potenzial für Wertsteigerungen Sollte sich Leipzig weiterhin positiv entwickeln und die Infrastruktur im Westen weiter ausgebaut werden, kann der Marktwert moderner Wohnungen mittelfristig steigen. Gerade Neubauten in nachgefragten Randlagen profitieren häufig überproportional von einer allgemeinen Preisentwicklung.
Hinzu kommen attraktive Grundrisse, Stellplatz oder Tiefgarage ist vorhanden,
fußläufige Erreichbarkeit von ÖPNV und Nahversorgung sind gegeben.
Unter diesen Voraussetzungen bietet Rückmarsdorf eine solide Kombination aus Werterhalt, stabiler Vermietbarkeit und moderatem Wertsteigerungspotenzial, wobei die Gesamtrendite stärker von der Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes als von einer einzelnen Mikrolage abhängen dürfte.
Für Ihre Mieter: Ein Glücksgriff für alle Arbeitstätigen bei DHL, Nova Eventis, Flughafen, Messe, Porsche, Allee-Center, etc.
Auch der Kulkwitzer See ist nicht weit, ideal also auch in der Freizeit.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Drogerie Rossman, Obst&Gemüsehändler, Baumarkt, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. (LöwenCenter, Nova Eventis)
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
INVESTIEREN im LEIPZIGER WESTEN
NEUBAU- ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
Die Bäder, Böden u. Wände sind auf modern(st)em Standard mit vielen Licht-Highlights, Einbauküchen sind ebenfalls eingebaut.
Angeboten wird hier:
1. OBERGESCHOSS mit BALKON
+ VIEL GRÜN; Gepflegtes Umfeld
+ neu renoviert in 2023 (Böden/Wände/Bad inkl. Fliesen und Sanitärkeramik)
+ Einbauküchenmöbel
+ Einbau-Garderobenschrank im Flur
+ Glas-Doppeltur zum Wohnzimmer
+ AUSSENJALOUSIEN
+ Wohnzimmer mit offener Küche und optisch abgetrenntem Schlafplatz
+ Sehr modernes BAD mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas
+ BALKON mit GRÜNBLICK
+ DUPLEX-STELLPLATZ Tiefgarage)
+ Holz/Laminat-Fußboden in Dielenoptik mit V-Fuge
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– Hausgeldabrechnung
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
+++ Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERMIETUNG VORBEHALTEN
Direktkontakt zu Frau Weise: 0152 532 66 360
Besuchen Sie uns hier: www.kristinweise.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.10.2013
- Energieausweis gültig bis 18.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.