Edle Badausstattung
Kinderzimmer Referenzbild
Balkon
Willkommen
Schlafzimmer Referenzbild
Balkon zum Innenhof
Referenzbild Baddecken
ERSTBEZUG
Ankommen
Historisches Treppenhaus restauriert
Trendlage Volkmarsdorf
Vor dem Haus im Sommer
Ankommen
Helle Zimmer
ANGEBOT FÜR EIGENNUTZER + Nutzung ab Sommer/Herbst möglich + Volkmarsdorf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04315 Leipzig
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme, Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5179
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1914 erbaut und 2011/2012 saniert wurde. (Insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus.)
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, der Mieter wird jedoch im Sommer/Herbst ausziehen (wg. eigenem Hausbau, Kündigung erfolgt noch).
Eine EBK kann vom Mieter erworben werden unter 1.000€. Weitere Bilder folgen.
68,5m² Wohnfläche
IST-Jahresnettomiete: 6.180 € (ca. 7,52€/m²) seit 1.11.24 (letzte Mieterhöhung)
= 515 € Nettokaltmiete monatlich
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision kann lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie zählen, die Sie ggf. (je nach Rechtsform) steuerlich abschreiben könnten. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater!++++++++++++
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Lage
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
Viele neue Restaurants haben eröffnet, die Wohnung befindet sich in Höhe des hippen Trendszene Bereichs.Vor allem Großstädter, die den internationalen Style lieben, wohnen hier. Nahezu das gesamte Carré wurde in den letzten Jahren saniert. Besonders die Nähe zur Eisenbahnstraße ist beliebt bei arbeitstätigen, jungen Mietern, die hier einziehen aus Berlin, Köln, München, Frankfurt. Das hippe Viertel bietet kreativen neue Möglichkeiten und zieht immer mehr junge Leute an.
Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche internationale Lebensmittelangebot rundum die einzelnen Supermärkte und Restaurants schätzen, haben diese neue Wohnlage völlig neu für sich entdeckt. Nicht mal im Leipziger Westen gibt es eine solche Vielfalt und viel Potential für Neues.
Denn ins Zentrum gelangen Sie in wenigen Minuten. Viele Anwohner nutzen die kurzen Wege zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark.
Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn & Bus, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Auch die beliebten Parks sind zu Fuß in wenigen Schritten erreicht (Rabet und Mariannenpark)
Ausstattung
INVESTIEREN in LEIPZIG-OST / TRENDLAGE VOLKMARSDORF
(Das Fotomaterial stammt aktuell noch aus der Nachbarwohnung, die Ausstattung ist ähnlich.)
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, der Mieter wird jedoch im Sommer/Herbst ausziehen (wg. eigenem Hausbau, Kündigung erfolgt noch).
Eine EBK kann vom Mieter erworben werden < 1.000€. Weitere Bilder folgen.
Die Küche (inkl. kleinem Wohnzimmerbereich) mit Ostbalkon ist zum Innenhof gelegen, wo ein großer Baum zwar weniger Sonne durchlässt, jedoch umso mehr das Gefühl, mitten im Blätterwald zu sitzen, wohl eine besondere Erholung bietet. Große Glasscheiben verstärken den Grünblick. Es handelt sich um einen kleinen/minimalen Wohnbereich innerhalb einer größeren Küche.
Schlaf- und Arbeitszimmer sind zur Straße gelegen und erlauben den Blick auf die beiden Cafés mit Freisitz. (Im Sommer relevant). Wer keinen urbanen Stil und dessen Geräuschkulisse mag, ist hier fehl am Platz. Es kann im Sommer auch mal bis 1Uhr nachts im Café im Freisitz zu Geräuschen kommen, eben sehr innerstädtisch belebt. Hier sind Sie mittendrin im Geschehen und können sich dennoch zurückziehen oder auch dauerhaft im Home Office arbeiten, wie der derzeitige Mieter.
Ausstattung:
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fenster doppelt verglast, Innenfarbe weiß
+ Lichtkonzept im Bad
+ Balkon
+ Bad mit modernem Tiefspül-WC (hängend), Badewanne (nicht freistehend!) , Dusche, fest integrierter Spiegel
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage
+ Balkon zum begrünten Innenhof
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert
+ ABSTELLKAMMER auf halber Treppe
+ Keller
+ glatte Wände
+ Treppenhaus mit Aufzug
+ Feststehende/ Eingeflieste Wanne (Referenzbild zeigt freistehende Wanne)
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Hinweis für Kapitalanleger: Der Eigentümer, der nicht verkaufen muss, ist zu keiner Preisverhandlung bereit. Wir danken Ihnen daher, dass Sie von Preisanfragen absehen.
Sonstiges
JETZT BESICHTIGEN
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.