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Modernes Bad!
Parkett
Rückseite zum Kanal
Lage
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Im Sommer
COMING SOON + + + INVESTIEREN nähe Karl-Heine-Kanal Henriettenpark + PLAGWITZ LINDENAU
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 04177 Leipzig
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1901
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5184
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 %
Immobilie
Nicht direkt am Karl-Heine-Kanal gelegen, doch direkt nebenan, d. h. in zweiter Reihe hinter dem Kanal.
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1901 erbaut, 2013 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 557m² Grundstücksfläche.)
Heizung- und Warmwasser auf Basis von Erdgas
zusätzlich Solarenergie-Nutzung in Form von Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung,
somit soll ein Teil der Heizleistung aus erneuerbaren Energien gewonnen werden.
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: —– € (——€/m²)
54,03m² Wohnfläche
Die Wohnung ist vermietet seit ——–
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++
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Lage
Die Lage der Immobilie wird stets bei Mietern und Eigentümern nachgefragt. Denn die Immobilie befindet sich nahe dem Karl-Heine-Kanal und dem Henriettenpark, gelegen zwischen Karl-Heine-Straße und Lützener Straße.
Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche vegane oder selbstgemachte Lebensmittelangebot rundum die Karl-Heine-Str. schätzen, haben diese Wohnlage vor Jahren für sich entdeckt. Viele Start-Ups und Kreative in der Nähe. Hier, im Leipziger Westen, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken. Hier können die Mieter LEBEN, nicht nur WOHNEN.
Ins Zentrum gelangen Sie per TRAM (wohl ca. 2 min zu Fuß) oder mit dem Bus/Auto. Zur A9/A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Nova Eventis fahren Sie direkt die Merseburger Str. stadtauswärts.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Auch der beliebte Park ist zu Fuß in 1min erreicht.
Ausstattung
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER – Die Wohnung ist VERMIETET, Kapitalanleger werden bevorzugt.
IHRE GELEGENHEIT NAH am KARL-HEINE-KANAL IST DA!
Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ ERDGAS in Kombination mit SOLARTHERMIE (KfW-Haus ____)
+ ENERGIEWERT lt. Ausweis 86 kWh
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (keine elektrische Heizung)
+ edle Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, integriertes Radio, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bädern, Flur u. Küche
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtisch angebracht
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ ABSTELLKAMMER mit WASCHMASCHINENANSCHLUSS in der Wohnung
+ Elektroleitungen unter Putz; glatte, gespachtelte Wände
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Keller
+ Balkon mit Blick in den Innenhof
+ Sehr schmale Küche mit langer Zeile
+ Designbad mit DUSCHE, Waschtisch und edlen Armaturen, Spiegel, zahlreiche Deckenspots,
+ Hochparterre mit Gartenterrasse (Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht am Garten)
etc.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen nicht möglich, mehr Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher ergänzend die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt beigefügt. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern, wenn die Finanzierung grundsätzlich gesichert ist (Finanzierungszertifkat). Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung in gesuchter Lage ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszertifiktat & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise –
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wurde vorgelegt++++
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.01.2025
- Energieausweis gültig bis 21.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.