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Doppel-Flügeltür
Küche
Flachspül-WC
Doppel-Verglasung
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Ankommen
Vor dem Haus
Abstellkammern
Beliebte Lage
Ankommen
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Beliebte Lage
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Treppenhaus
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Sonnenbalkon
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vermietet für 9,55€/m² + KAPITALANLAGE + FAKTOR 21,4 + LEIPZIG-Volkmarsdorf Trendlage bei Mietern
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04315 Leipzig
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID VERK P 7
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1912 erbaut und 2004 saniert wurde. Die Balkone wurden erst 2010 angebaut. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus.) Lage und Grundriss sind vor allem bei jungen Arbeitstätigen und Studenten sehr beliebt.
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
IST-Jahresnettomiete: 6.300 € (9,55€/m²)
= 525,00 € Nettokaltmiete monatlich
Gesamtkostenübersicht:
Kaufpreis: 135.000€
Grunderwerbsteuer 5,5% ca. 7.425€
Maklerprovision 3,57% ca. 4.820€
Notarkosten 1,5% ca. 2.025€
Grundbuch-Eintragung ca. 675€
Summe Kosten: ca. 149.945€
Die Wohnung wurde zum 1.9.2022 zu o. g. Konditionen vermietet mit 24 Monaten Kündigungsverzicht. Die Nebenkosten wurden mit 3€/m² angesetzt.
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben könnten, je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. ++++++++
Lage
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
Gelegen zwischen Wurzner Straße und Torgauer Straße, stadtauswärts.
Insbesondere Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche vegane Lebensmittelangebot rundum die einzelnen Supermärkte schätzen, haben diese neue Wohnlage für sich entdeckt. Nicht mal im Leipziger Westen gibt es eine solche Vielfalt und viel Potential für Neues.
Denn ins Zentrum gelangt man in weniger als 8 Minuten. Zum Torgauer Platz zu Fuß 1 Minuten. Zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark nur etwa 12 Minuten – die Lage werdet ihr vermutlich lieben.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Auch der beliebte Park ist zu Fuß in 4min, eine beliebte Schrebergartenanlage in 8 min zu erreichen. Kindergärten finden Sie in der direkten Nachbarschaft.
Ausstattung
INVESTIEREN in LEIPZIG-OST / TRENDLAGE VOLKMARSDORF
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
ANGEBOT FÜR KAPIALANLEGER
Die Wohnung kann besonders gut an Studenten vermietet werden, da Grundriss & Lage dafür ideal sind.
Ausstattung:
+ 1. Obergeschoss
+ Laminatboden, sowie in der Küche CV-Belag
+ Fenster doppelt verglast, Innenfarbe weiß
+ Große Küche mit Balkon
+ 2 Zimmer nahezu gleicher Größe
+ Großes Tageslichtbad mit modernem Tiefspül-WC (hängend), Badewanne
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage
+ Sonniger Balkon zum begrünten Innenhof
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert
+ ABSTELLKAMMER auf halber Treppe
+ Keller
BEKANNTE MÖGLICHE SANIERUNGSARBEITEN IN DER ZUKUNFT:
DACHSANIERUNG (komplett) Ggf. ist ein Preisnachlass beim Verkäufer zu erfragen.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT BESICHTIGEN
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 31.03.2030
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.