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Ankommen
Wohnzimmer
Wohnen
Schlafzimmer nach Norden
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FAKTOR 22,2 + vermietete KAPITALANLAGE mit EBK in LEIPZIG-SCHÖNEFELD
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 04347 Leipzig
- Kaufpreis 133.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1920
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5073
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 2 Hausaufgänge umfasst, 1920 erbaut und 1998 saniert wurde. Letzte große Arbeiten sind in 2023 erfolgt (Insgesamt 24 Wohneinheiten im Haus.)
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
SOLL-Jahresnettomiete:5.988 € (8,47€/m²)
= 499,00 € Nettokaltmiete monatlich
Faktor 22,2
Die Wohnung ist seit 1.1.24 neu vermietet zu o. g. Konditionen und kann jederzeit besichtigt werden.
Gesamtkostenübersicht:
Kaufpreis: 133.000€
Grunderwerbsteuer 5,5% ca. 7.315€
Maklerprovision 3,57% ca. 4.748€
Notarkosten 1,5% ca. 1.995€
Grundbuch-Eintragung ca. 665€
Summe Kosten: ca. 147.723€
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben könnten, je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. ++++
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zentral
in einer ruhigen Seitenstraße gelegen
Lage
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
Sehr gefragt vor allem bei jungen Neuleipzigern, Studenten und Menschen, die miterleben wollen, wie der neue TREND_SZENE_Stadtteil entsteht. Hier sind die meisten Neuzugänge in der Vermietung.
Denn ins Zentrum gelangt ihr in weniger als 5 Minuten. Zum Torgauer Platz benötigt ihr zu Fuß 2 Minuten. Auch zur Haltestelle BUS/TRAM ist es etwa nur 2 min zu Fuß.
Zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark in nur etwa 10 Minuten – die Lage werdet ihr vermutlich lieben.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Eine beliebte Schrebergartenanlage ist in 5 min zu erreichen.
Sehr ruhige Seitenstraße.
Ausstattung
INVESTIEREN in LEIPZIG-OST / SCHÖNEFELD
Ruhige Nebenstraße, ERDGESCHOSS mit Außenjalousien
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
Ausstattung:
+ beliebter Grundriss mit großem Wohnzimmer
+ Laminatboden
+ Fenster doppelt verglast, Innenfarbe weiß, außen mit Jalousien
+ Bad mit modernem Tiefspül-WC (hängend), Badewanne, Waschtisch, Spiegel, gefliest.
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage
+ Keller
+ die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, das Kochfeld und Backofen wurden in 2024 erneuert
ZULETZT ERFOLGTE SANIERUNGSARBEITEN:
+ STRANGSANIERUNG inkl. Kellerleitungen bereits ERFOLGT
+ Einbau neuer Warmwasser-Speicher bereits ERFOLGT
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Sonstiges
Jetzt Unterlagen anfordern:
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLLE
– HAUSGELDABRECHNUNG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 16.08.2027
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.