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Kristin Weise Immobilien
Zum KAP 60, 04442 Zwenkau
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Erdgeschoss mit Gartenanteil

Referenzfoto Mietpartei

Zimmer

Zimmer

Variante Innentüren

Innenhof

Frontansicht

Innenhof

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Erdgeschoss mit Gartenanteil

Küche

FÜR ANLEGER + 3 Zi, Wanne+Dusche, Gartenanteil, Parkett, Fußbodenheizung + Solar-Thermie

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 04177 Leipzig
  • Kaufpreis 175.000,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5139
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich um eine Immobilie, die 1905 erbaut, 2012/13 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 7 Wohneinheiten im Haus auf 460m² Grundstücksfläche.) Das Treppenhaus wurde im ArtDeco-Stil gestaltet.

Eckdaten:
IST-Jahresnettomiete: 5.640,00 € (7,20€/m²)
Brutto-Rendite: ca. 3,2%
Faktor: 31

Die Wohnung ist vermietet seit 01.03.2019 zu den o. g. Konditionen. (Keine Mieterhöhung)
FÜR KAPITALANLEGER

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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Lage

Wo sich diese Wohnung genau befindet?
In einer Seitenstraße zwischen Linenauer Hafen und Lindenauer Markt gelegen, nicht weit vom Lindenauer Hafen mit sehr guter Infrastruktur (S-BAHN, TRAM).

Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch junge Familien, Studenten und auch arbeitstätige Kreative haben diese Wohnlage seit Jahren für sich entdeckt. (Stichwort: "Die neue Südvorstadt"/Berlinlike) . Hier, im Leipziger Westen, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken.

Ins Zentrum gelangen Sie bequem per TRAM (diverse Linien verfügbar, etwa 2 min zu Fuß) oder auch mit dem Auto, wobei viele Mieter dies hier nicht benötigen, es wird generell viel geradelt, so auch die Start-Up-Szene.
Zur A9/A14/A38 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Nova Eventis fahren Sie mit dem Auto direkt die Merseburger Str. stadtauswärts. Zentrum & Autobahn sind somit schnell erreicht.

Ideal: Am Linenauer Markt befinden sich Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch eine Tankstelle liegt in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich nicht weit vom Karl-Heine-Kanal und dem Henriettenpark entfernt.

Ausstattung

INVESTIEREN in LEIPZIG-LINDENAU
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER (Die Immobilie ist vermietet.)
Erdgeschosswohnung/Hochparterre mit Gartenanteil

Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ 3 Zimmer, Sondernutzungsrecht am Garten
+ Moderne Gasbrennwerttechnik in Kombination mit Solarthermie
+ insg. 7 Wohnungen im Haus
+ abgehängte Decken, ohne Stuck
+ weiße Zimmertüren (Kasettenüren/Landhaustüren)
+ Downlights in Bad & Flur
+ Echtholz-Parkettboden (Eiche) mit Fußbodenheizung
+ ABSTELLKAMMER mit WASCHMASCHINENANSCHLUSS in der Wohnung
+ Küche mit Balkonzugang zum Innenhof
+ Bad mit Fenster, WANNE und DUSCHE
+ Edle Badfliesen, Flachspül-WC, Waschtisch, Musikanlage, etc.
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ Ca. 15m² Wohnzimmer, ca. 13m² Schlafzimmer, ca. 11m² Kinderzimmer
+ Telefondose auch im Wohnzimmer
+ 3 separate Extra-Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Gegensprechanlage(evtl.mit Kamera)
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Spiegel im Bad integriert, WANNE und DUSCHE, Deckenspots
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert
+ Keller

Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus
Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen.
Wir haben daher bei den Innenansichten Referenzbilder aus
vergleichbaren Referenz-Objekten verwendet. Gern besichtigen wir
mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern.
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich
vor Ort präsentieren zu können.
(Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Solar

Grundrisse

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