Edel: Badausstattung
Willkommen
Trendlage
ERSTBEZUG
Vor dem Haus im Sommer
Ankommen
20190904_134700
Balkon zum Innenhof
Historisches Treppenhaus restauriert
Balkon
Ankommen
REFERENZFOTO BELEUCHTUNG BAD
Edle Badausstattung
FÜR ANLEGER + Design-Konzept + Vermietete Kapitalanlage + ca. 3,2%
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04315 Leipzig
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5096
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1914 erbaut und 2011/2012 saniert wurde. (Insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus.)
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
68,5m² Wohnfläche
IST-Jahresnettomiete: 6.180 € (ca. 7,52€/m²) seit 1.11.24 (aktuelle Mieterhöhung)
= 515 € Nettokaltmiete monatlich
Bruttorendite: 3,2%
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben könnten, je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. ++++++++++++
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Lage
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
Viele neue Restaurants haben eröffnet, die Wohnung befindet sich in Höhe des hippen Trendszene Bereichs.Vor allem Großstädter ziehen hierher, die den internationalen Style lieben. Nahezu das gesamte Carré wurde in den letzten Jahren saniert. Besonders die Nähe zur Eisenbahnstraße ist beliebt bei arbeitstätigen, jungen Mietern, die hier einziehen aus Berlin, Köln, München, Frankfurt. Das hippe Viertel bietet kreativen neue Möglichkeiten und zieht immer mehr junge Leute an.
Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche internationale Lebensmittelangebot rundum die einzelnen Supermärkte und Restaurants schätzen, haben diese neue Wohnlage völlig neu für sich entdeckt. Nicht mal im Leipziger Westen gibt es eine solche Vielfalt und viel Potential für Neues.
Denn ins Zentrum gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Zum Torgauer Platz benötigen Sie zu Fuß 2 Minuten. Zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark benötigen Sie nur etwa 10 Minuten.
Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn & Bus, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Auch die beliebten Parks sind zu Fuß in 5min erreicht (Rabet undMariannenpark)
Ausstattung
INVESTIEREN in LEIPZIG-OST / TRENDLAGE VOLKMARSDORF
(Das Fotomaterial stammt aktuell noch aus der Nachbarwohnung, die Ausstattung ist ähnlich.)
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
Ausstattung:
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fenster doppelt verglast, Innenfarbe weiß
+ Lichtkonzept im Bad
+ Balkon
+ Bad mit modernem Tiefspül-WC (hängend), Badewanne (nicht freistehend!) , Dusche, fest integrierter Spiegel
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage
+ Balkon zum begrünten Innenhof
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert
+ ABSTELLKAMMER auf halber Treppe
+ Keller
+ glatte Wände
+ Treppenhaus mit Aufzug
+ Feststehende/ Eingeflieste Wanne (Referenzbild zeigt freistehende Wanne)
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT BESICHTIGEN
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.