Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Oberlicht
Zu Fuß zum Kulkwitzer See
Lichtdurchflutete Südwestseite
Sonnen auf der Südwestterrasse
Geräumiger Wohn-/Essbereich
Treppenaufgang Marmor
Gepflegtes Grundstück
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Gemeinsam gemütlich in Familie
Viel Platz für Familie und Freunde
Design-Galerie über dem Essbereich
Marmortreppe zu den Etagen
Ankommen und Wohlfühlen
Fliesenboden & Marmortreppe
EBK inklusive
EBk ohne Kühlschrank inklusive
Gäste-WC
Designbad mit Doppelwaschtisch
Geräumiges Badezimmer
Hauptbad im Obergeschoss
Doppelwaschtisch
Einbauschränke im Schlaf- u. Kinderzimmer
Klimaanlage im Schlafzimmer
Arbeitszimmer – Schrank zu kaufen
Vorzimmer zu den Kellerräumen
Waschraum in Keller 1
Keller 2 – optional Souterrain-Zimmer
Gepflegtes Grundstück
Fassadengestaltung
Ankommen
Kleiner Flur
Ankommen
Südwest-Sonne – Gepflegtes Grundstück
GLÜCKSGEFÜHLE AM KULKWITZER SEE + inkl. EBK, GARAGE, 2 STELLPLÄTZE
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 04207 Leipzig
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 201 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 146 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5193
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
DIE GELEGENHEIT FÜR FAMILIEN, die die Nähe zu Leipzig schätzen, doch die Lebensqualität des Landes genießen wollen.
Reihenmittelhaus inkl. Garage, 2 Stellplätzen, Kellergeschoss und Einbauküche.
Die gepflegte Neubau-Siedlung mit gewachsenem Umfeld südwestlich von Leipzig, mit gepflegten Grundstücken in der Nachbarschaft ist eine attraktive Option, die Sie prüfen sollten. Die Wege rund um den See machen die Lage für Familien mit Kindern attraktiv. Man muss für einen Waldspaziergang, eine Fahrradtour oder einen Nachmittag am Wasser nicht erst ins Auto steigen.
Göhrenz ist interessant für Familien, die sich ein eigenes Haus im Grünen wünschen, ohne auf die Nähe zu Leipzig verzichten zu wollen. Der besondere Reiz ist die außergewöhnliche Kombination aus dörflicher Atmosphäre, Wald und dem Kulkwitzer See direkt vor der Haustür. Kinder können hier viel draußen erleben – baden, Rad fahren, im Wald unterwegs sein oder einfach am Wasser spielen. Gleichzeitig sind Markranstädt und Leipzig für Schule, Arbeit, Einkaufen und Kultur gut erreichbar. Wer also nicht mitten in der Stadt, aber auch nicht weit draußen auf dem Land leben möchte, findet in Göhrenz einen ziemlich besonderen Kompromiss.
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! ++++++++++++
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Lage
Für die Nähe zum Kulkwitzer See ist die Lage Albersdorf/GÖHRENZ/Lausen bekannt, doch auch die kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt oder nach Zwenkau begeistern die Anwohner.
Die Immobilie liegt zwischen Leipzig und Markranstädt, bietet viel Natur mit der Erreichbarkeit einer Großstadt.
Markranstädt liegt rund 10 km vom Leipziger Zentrum entfernt.
Das Südufer bei Göhrenz (nur ca. 900 Einwohner) ist vergleichsweise ruhig und naturbelassen. Die Stadt Markranstädt hebt den naturbelassenen Strand dort ausdrücklich als familienfreundlichen Ort abseits des Alltags hervor.
Freizeitaktivitäten am Wochenende sind hier so vielfältig. Radeln und wandern Sie zu den Seen, selbst der Cospudener See liegt um die Ecke. Der ca.88ha große Pappelwald läd zum WALDEN am Wochenende ein. Tatsächlich ein sehr hoher Freizeitwert im Alltag: Baden, Spaziergänge, Radfahren, SUP, Wassersport oder einfach nach Feierabend ans Wasser. Der See hat etwa 150–170 ha Wasserfläche und rund 8 km Uferlinie; der Rundweg ist ausdrücklich auch für Familien geeignet und führt an Spielplätzen und Wasserzugängen vorbei. Auch der Elster-Saale-Radweg führt durch Göhrenz.
Infrastruktur: Mit dem Auto ist es ideal, Sie fahren direkt über die B186 (führt bspw. nach Zwenkau oder auch Markranstädt) zur BAB 38 und BAB 9 bzw BAB 14, Schkeuditz Flughafen, Messe. Der Bus 161 fährt (4 Haltestellen) direkt nach Leipzig und Markranstädt.
In Leipzig-Lausen befindet sich die TRAM-Haltstelle Linie 1, die in die Leipziger Innenstadt fährt.
(Bsp.: Von Göhrenz mit dem Bus nach Lausen, dann Tram nach Leipzig-Innnestadt oder zum S-BHF Karlsruher Straße Linie S1, diese fährt zw. Leipzig Miltitzer Allee, durch den City-Tunnel/Hauptbahnhof bis in den Leipziger Osten nach nach Stötteritz)
Markranstädt verfügt über einen Bahn-/Busbahnhof als wichtigen ÖPNV-Knotenpunkt; außerdem wurde das ÖPNV-Angebot mit dem „Markranstädter Takt“ seit Ende 2024 erweitert.
Ggf. interessant für Selbstständige: Gewerbesteuer-Hebesatz 383% (Vergleich: 460% in Leipzig)
Ausstattung
Baujahr 1996, Reihenmittelhaus inkl. Garage, Stellplätzen, Kellergeschoss und Einbauküche.
Einzug/Nutzung zum 1.1.2027 möglich
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Garten (ca. 90m²), Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss mit 3 Zimmern: Hauptbad mit Schlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer sowie 2 begehbare Kleiderschränke
Kellergeschoss: Vorraum, Keller 1 (optional als 5. Zimmer ausbaufähig) und Keller 2 (Waschmaschinenanschlüsse)
Massivbauweise, Fassade vorgehängte Holz-/Aluvertäfelung, komplett wärmegedämmt, an Vorder- u. Rückseite
Komfortoption: Zusätzliche Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Gäste-Bad, Hauptbad und Schlafzimmer
Wandheizkörper in allen Räumen,
Schlaf-, Arbeits- u. Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet, Flur: Marmorboden (noch abzuschleifen), sowie Kellerbereich gefliest
Hauptbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche, Fenster, sowie Oberlicht mit autom. Röllladen (Fernbedienung)
2 zusätzliche Wasseranschlüsse (1x vor dem Haus, 1x im Garten)
TV-Anschlüsse in allen Zimmern
abschließbare Fenster (Schlüssel)
2 Markisen im Terrassenbereich, 1x elektrisch und 1x manuell
Garage zzgl. 2 Stellplätze vor dem Haus, Garagentor mit automatischer Öffnung (per Fernbedienung)
Gasheizung, Modell:
Vaillant ecoTEC plus VCW 206/5-5 Brennwert-Kombitherme, Gastherme,
Erdgas E / H
Rollläden (im EG mit Fernbedieung, im 1.OG manuell)
Doppelverglaste Fenster
Spikes/Taubenschreck
Schachtabdeckungen (Gitter) über Kellerfenstern
Einfahrt gepflastert, inkl. beide Stellplätze
Das Grundstück grenzt an ein Grundstück mit Mehrfamilienhaus .
Option: Das Haus könnte nach dem Kauf vom neuen Eigentümer auch optional zum 1.1.27 vermietet werden.
Glasfaser vorhanden, aktuell anliegend aus Ortsmitte, neu: Glasfaserkabel direkt am Haus, Hausanschluss durch Erwerber möglich
tw. Strukturputz/Tapete an den Wänden
Tauchpumpe im Keller für WM-Abwasser, Starkstromanschluss im Keller
Optional können erworben werden: Das Sofa, das Schlafzimmer (Möbel und Bett), ein großer PAX-Kleiderschrank, EBK bereits inklusive.
1 weiteres Zaunsfeld ist ebenfalls noch vorhanden.
2 Dachfenster mit Sonnenfolie, Folie vorhanden.
3 Velux-Fenster mit Zwangslüftung, Oberlichter zum Öffnen mit Fernbedienung, ebenso die Rollläden
u. v. m.
Sonstiges
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
++++ Ein Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.