Historischer Eingangsbereich
CIMG3438
Historisches Gebäude
Flur
Küche
Tageslichtbad
Treppenhaus
Kellerbereich
Innenhof
Rückansicht
Detailgetreu saniert
Wohnzimmer
Tür
Wohnungseingangstür
Entrée
INVESTIEREN IM ZENTRUM-SÜD + Solarthermie + Fernwärme + Vermietete Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04107 Leipzig
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1898
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme, Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5180
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die ca. 1898 erbaut, etwa 2012 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 15 Wohneinheiten im Eckhaus auf 370m² Grundstücksfläche.)
Heizung- und Warmwasser auf Basis von Fernwärme und zusätzlich Solarthermie.
Somit sollen bis zu 60% der aufgewendeten Energie für die Warmwasserbereitung aus erneuerbaren Energien gewonnen werden können.
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: 7.866 € (10,50€/m²)
FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist vermietet seit 01.07.2024. Die Mieter fühlen sich wohl und wollen gerne bleiben.
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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Lage
LEIPZIG-ZENTRUM-SÜD / SÜDVORSTADT
Zwischen Bayrischem Bahnhof und MDR/Media City, zwischen Karl-Liebknecht-Str. u. Kohlenstraße gelegen.-
Zu Fuß zur Uniklinik Leipzig, zur City oder in die Südvorstadt – hier möglich.
In der Nähe finden Sie auch die HTWK (Hochschule), die Universitätsbücherei, die Tierkliniken, etc.
In wenigen Schritten ist auch die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (Karli) erreicht.
Beste Infrastruktur (S-BAHN, TRAM, BUS). Bäcker, Metzger, Florist, Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie der große HIT-Einkaufsmarkt, ebenso das Porta-Einkaufszentrum / Alte Leipziger Messe.
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
INVESTIEREN in LEIPZIG-ZENTRUM-SÜD / SÜDVORSTADT
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER (Die Immobilie ist vermietet.)
IHRE GELEGENHEIT IM ZENTRALEN LEIPZIGER SÜDEN IST DA!
1.Obergeschoss (darunter liegt das EG)
Heizung- und Warmwasser auf Basis von Fernwärme und zusätzlich Solarthermie.
Somit sollen bis zu 60% der aufgewendeten Energie für die Warmwasserbereitung aus erneuerbaren Energien gewonnen werden können.
Ausstattung:
+ FERNWÄRME in Kombination mit SOLARTHERMIE (KfW-Haus 115)
+ interessanter Grundriss, harmonische Aufteilung
+ Küche gefliest
+ Parkettboden (Eiche)
+ Balkon Südausrichtung zum Innenhof (von der Küche abgehend)
+ Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bad und Flur
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtischangebracht
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ WASCHMASCHINENANSCHLUSS im separaten Abstellraum im Flur
+ Elektroleitungen unter Putz
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura) oder Granit
+ Keller
+ kein Stuck in den Zimmern, Normale Wand- u. Deckenhöhen
Mögliche Investitionen:
– nichts bekannt
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN 2026
– ETV-PROTOKOLL 2025
– Hausgeldabrechnung 2024
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise – Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 12.11.2034
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.