Geräumige Küche/2.Balkonzugang
ArtDeco-Treppenhausverzierungen
Wohnzimmer mit 1. Balkonzugang
Referenzbild
Bad mit Wanne (mit Glasabtrennung)
megaspiegel, Deckenpots, Radio/Deckenlautsprecher
Ankommen
Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung
Balkon Ansicht Innenhof
Carré-Charakter Rückansicht
Referenzbild
Kellerboxen
Durchgang zum Innenhof über Keller
MDR (Mikrolage)
Große Küche (ohne EBK)
Grundriss
INVESTIEREN in der SÜDVORSTADT + Solarthermie + Fernwärme + Vermietete Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04275 Leipzig
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme, Solar-Heizung, Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5178
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1929 erbaut, 2012/13 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf ca. 570m² Grundstücksfläche.)
Die Immobilie, in einer Seitenstraße nahe dem MDR gelegen, liegt jedoch nicht zu ruhig in einem Carré in U-Form, welches an eine im Leipziger Süden beliebte Hauptstraße grenzt.
Einen besonders grünen Ausblick auf den hohen Baumbestand im Innenhof bietet der ca.3m² große Ostbalkon, der vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar ist.
Die Sonne zeigt sich hier im 1.Obergeschoss auf der Küchen- und Wohnzimmerseite, sobald diese im Zenit steht. Die geräumige Küche mit Blick ins Grüne bildet den gemütlichen Mittelpunkt für die Bewohner. Das Schlafzimmer verfügt über 2 große Fenster zur Westseite, was dank der wärmenden Abendsonne eine wohlige Athmosphäre schafft.
Mehr folgt in Kürze.
IST-Jahresnettomiete: 5.958 € (8,50€/m²)
Die Wohnung ist vermietet seit 15.07.2018.
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision kann lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie zählen, die Sie ggf. (je nach Rechtsform) steuerlich abschreiben könnten. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater!++++
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Lage
LEIPZIG-SÜDVORSTADT
Wo sich diese zentral gelegene Wohnung genau befindet?
Nah am MDR/Media City gelegen, zwischen Völkerschlachtdenkmal und Galopprennbahn Scheibenholz.
In der Nähe finden Sie u.a. Filialen von BMW, Mercedes, Skoda etc. sowie auch die Uniklinik Leipzig, die HTWK (Hochschule), die Universitätsbücherei, die Tierkliniken, etc.
Potential für eine langfristige Vermietung ist durch die sehr beliebte Lage mit enormer Mieternachfrage gegeben. In wenigen Schritten ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (Karli) erreicht.
TOP-Infrastruktur (Bayrischer Bahnhof, TRAM, BUS).
Hier, im Leipziger Süden, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken.
Die Kurt-Masur-Schule ist fußläufig zu erreichen.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Post, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Doch auch der allseits beliebte HIT-Einkaufsmarkt liegt nahe, ebenso das Porta-Einkaufszentrum , beides auf der Alten Leipziger Messe. U.v.m.
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER –
IHRE GELEGENHEIT IM LEIPZIGER SÜDEN IST DA!
Die Wohnung ist vermietet.
1.Obergeschoss (kein Erdgeschoss)
Ausstattung:
+ Fernwärme in Kombination mit Solarthermie
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit digitalen Regelern in allen Zimmern
+ edle Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtische, Musikanlage, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bädern, Flur u. Küche
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtischangebracht
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ Elektroleitungen unter Putz
+ Glatt gespachtelte Wände
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront und auch zum Innenhof
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Balkon zum Innenhof (2 Zugänge/über Küche und Wohnzimmer)
+ Keller
+ denkmalgeschützte Wohnungseingangstür aus Holz (mit Geräuschen aus dem Treppenhaus ist generell zu rechnen, dies betrifft auch die meisten anderen Altbauten mit vergleichbaren Türen).
etc.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen nicht möglich, mehr Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher ergänzend die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt beigefügt. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern, wenn die Finanzierung grundsätzlich gesichert ist (Finanzierungszertifkat). Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung in gesuchter Lage ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszertifiktat & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Dem Mieter ist bekannt, dass es sich um einen (sanierten) Altbau handelt. Der Vermieter weist darauf hin, dass hinsichtlich des Schallschutzes möglicherweise
die Anforderungen an die Trittschallwerte der DIN 4109 ggf. nicht eingehalten werden könnten, gleiches gilt ggf. auch für den Schallschutz der Fenster.
Sonstiges
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– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise –
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Solar-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.