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Ruhige Lage im Grünen
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Fußbodenheizung
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BAD MIT DUSCHE
Abb.ähnl.
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SOLAR + ERDWÄRME bereits installiert + VERMIETET nah am Zentrum
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 04129 Leipzig
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1908
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme Fußbodenheizung Solar-Heizung Zentralheizung Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5053
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1907/08 erbaut, 2010/11 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 550m² Grundstücksfläche.)
Heizung- und Warmwasser auf Basis von Erdwärme
Wärmepumpe mit einer Leistung von 32-40 kW,
zusätzlicher Fernwärmeanschluss und
Solarthermie für Warmwasseraufbereitung,
somit werden ca. 70% der Heizleistung aus erneuerbaren Energien gewonnen
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: 5.526,00 € (8,50€/m²)
54,17m² Wohnfläche
Die Wohnung ist vermietet seit 15.07.2021.
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++
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Platz ohne Ende erwartet Sie in dieser Wohnanlage, mehr noch im großen, parkähnlichen Innenhof.
Die Wohnanlage wurde 2012 komplett saniert und umfasst mehrere Hauseingänge mit durchweg 2-3-Zimmer-Wohnungen (50-80qm), welches Paare oder Familien positiv überraschen wird. IDas Haus hat Ihnen neben der hervorragenden Anbindung auch viel GRÜN zu bieten. Beim Gang durch den großen grünen Innenhof/Garten können Sie sich inspirieren lassen und einfach nur zur Ruhe kommen und ein Buch auf einer Bank genießen.
Lage
LEIPZIG-EUTRITZSCH grenzt an GOHLIS auf östlicher Seite, nahe der Coppistraße.
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
Insbesondere Mitarbeiter der neuen Messe/Porsche/BMW/DHL/Polizei/Klinikum St.Georg und alle, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen, haben die zentrale Wohnlage für sich entdeckt.
Denn ins Zentrum gelangen Sie in weniger als 10 Minuten, zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark benötigen Sie nur etwa 10 Minuten – die Lage werden Sie lieben, wenn Sie morgens zur Arbeit fahren!
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie eine Tankstelle, Drogerie und diverse Ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch REWE liegt in etwa 2min. zu Fuß entfernt.
Auch der beliebte Bretschneiderpark sind zu Fuß in 5min zu erreichen. Kindergärten finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Bus und Bahn ebenso.
Ausstattung
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER – Die Wohnung ist VERMIETET, Kapitalanleger werden bevorzugt.
IHRE GELEGENHEIT NAH am Arthur-Bretschneider-PARK/GOHLIS IST DA!
Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ FERNWÄRME in Kombination mit SOLARTHERMIE (KfW-Haus 115) und ERDWÄRME
(Energiestandard im Vgl. eines Neubaus)
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ edle Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, Musikanlage, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bädern, Flur u. Küche
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtisch angebracht
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ ABSTELLKAMMER mit WASCHMASCHINENANSCHLUSS in der Wohnung
+ Elektroleitungen unter Putz
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Keller
+ Balkon mit Blick auf das Park-Grundstück
+ Sehr schmale Küche mit langer Zeile
+ Designbad mit DUSCHE, Waschtisch und edlen Armaturen, Spiegel, zahlreiche Deckenspots, MUSIKANLAGE….
– Videosprechanlage
– Hochparterre mit Gartenterrasse (Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht am Garten)
etc.
Gern senden wir Ihnen auch die Baubeschreibung.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN:
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise –
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Fußbodenheizung Solar-Heizung Zentralheizung Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme Solar Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.