Referenzbad2
Küche
Balkon
Zimmer
Innenhof, Referenz.
Zimmer
Ausblick
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KfW 115 PELLETHEIZUNG + SOLARTHERMIE + FUSSBODENHEIZUNG + WEST-LEIPZIG-Lindenau
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04177 Leipzig
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Holz-Pelletheizung Solar-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5088
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1905 erbaut, 2011/12 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 270m² Grundstücksfläche.) Das Treppenhaus wurde im ArtDeco-Stil gestaltet.
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: 5.436,00 € (7,20€/m²)
Die Wohnung ist vermietet seit 01.11.2017 (=Zweitbezug nach Sanierung), die Miete wurde bisher nicht erhöht. FÜR KAPITALANLEGER
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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Lage
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Lützner Straße und Merseburger Straße gelegen, nicht weit vom Lindenauer Hafen mit TOP-Infrastruktur (S-BAHN, TRAM).
Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch junge Familien, Studenten und auch arbeitstätige Kreative haben diese Wohnlage seit Jahren für sich entdeckt. (Stichwort: "Die neue Südvorstadt"/Berlinlike) . Hier, im Leipziger Westen, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken. Hier können die Bewohner LEBEN, nicht nur WOHNEN.
Ins Zentrum gelangen Sie bequem per TRAM (diverse Linien verfügbar, etwa 2 min zu Fuß) oder auch mit dem Auto, wobei viele Mieter dies hier nicht benötigen, es wird generell viel geradelt, so auch die Start-Up-Szene.
Zur A9/A14/A38 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Nova Eventis fahren Sie mit dem Auto direkt die Merseburger Str. stadtauswärts. Zentrum & Autobahn sind somit schnell erreicht.
Wer bspw. zuletzt vor 15Jahren hier war, wird diesen Stadtteil kaum wiedererkennen. Heute ist es eine der gesuchten und beliebtesten Lage, was sich in den Mietpreisen (um die 10€/m² kalt bei Wohnungen mit neueren Bädern) enorm widerspiegelt.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Viele Restaurants haben sich etabliert, die Wohnung befindet sich nicht weit vom Karl-Heine-Kanal und dem Henriettenpark. Es ist auch kein kein Fahrzeug nötig.
Ausstattung
INVESTIEREN in LEIPZIG-LINDENAU
CHANCE FÜR KAPITALANLEGER (Die Immobilie ist vermietet.)
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ PELLETHEIZUNG in Kombination mit Solarthermie (KfW-Haus 115)
+ insg. 8 Wohnungen im Haus
+ Echtholz-Parkettboden (Eiche) mit Fußbodenheizung
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang zum begrünten Innenhof
+ Bad mit FENSTER, WANNE und DUSCHE
+ Edle Badfliesen, Flachspül-WC, Waschtische, Musikanlage, etc. (In Leipzig inzwischen ein gesuchter Standard)
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ Ca. 17m² Wohnzimmer
+ Telefondose auch im Wohnzimmer
+ 3 separate Extra-Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Balkon zum Innenhof
+ riesiger Spiegel im großen Bad, WANNE und DUSCHE, Deckenspots
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert
+ ABSTELLKAMMER mit WASCHMASCHINENANSCHLUSS in der Wohnung
+ Keller
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung Solar-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet Solar
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.