Lichtkonzept
Wanne und Dusche
Wohnzimmer mit Küche
Tür
Video-Gegensprechanlage
Treppenhaus edel
Ankommen
LUXUS-KONZEPT im ZENTRUM + LICHTDESIGN, vermietete Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 04105 Leipzig
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme Gas-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5151
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die ca. 1905 erbaut, etwa 2009 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt __Wohneinheiten im Haus auf ___m² Grundstücksfläche.)
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: 6.513 € (13,57€/m²)
FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist neu vermietet seit 01.05.2025.
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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Lage
LEIPZIG-ZENTRUM-NORD
Wo sich diese zentral gelegene Wohnung genau befindet?
Zu Fuß 800m vom Haupbahnhof entfernt, ein täglicher Spaziergang in die CITY.
In der Nähe finden Sie auch den Zoo, das Bankenviertel Löhr´s Carré/SAB/Sparkasse, das Hotel Westin. Das Rosenthal läd Besucher wie Bewohner zum Entschleunigen im Grünen ein, die Lage ist einmalig.
Potential für eine langfristige Vermietung ist auf Grund der sehr beliebten Lage mit großer Mieternachfrage gegeben.
TOP-Infrastruktur (TRAM, BUS, S-BAHN/Züge).
Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Die gesamte Innenstand liegt den Mietern zu Füßen.
Mehr folgt in Kürze.
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
INVESTIEREN in LEIPZIG-ZENTRUM-NORD
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER (Die Immobilie ist vermietet.)
IHRE GELEGENHEIT IM LEIPZIGER ZENTRUM IST DA!
Ausstattung:
+ LUXUS-KONZEPT
+ großzügiger Grundriss
+ ERDGESCHOSSWOHNUNG/HOCHPARTERRE
+ offene Küche zum Wohnzimmer,
+ Stuck im Wohnzimmer (dezent), 3 große Fenster,
+ Parkettboden (Eiche)
+ Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bad und Flur
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtischangebracht
+ Dusche (keine Wanne)
+ Innenliegendes Bad mit Lüfter
+ WASCHMASCHINENANSCHLUSS im Kellergeschoss
+ Elektroleitungen unter Putz
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura) oder Granit
+ Keller
Mehr folgt in Kürze.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– Hausgeldabrechnung
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise – Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Gas-Heizung Zentralheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.