Rückansicht – Sehr ähnl.Referenzobjekt
Lage
Weg zum Karl-Heine-Kanal
Referenzbad Wanne+Dusche+Fenster
Echtholzparkett
Ankommen Flur – Weg Bad/Küche
Referenzbild Küche m. Balkonzugang
Innenhof
Koniferen umranden den Balkon (Sichtschutz Nordseite)
Hofeingang Hausrückseite
Treppenaufgang
Details zum Verlieben
Historisch Restauriert -Details Treppenhaus
Handwerkskunst wertschätzen
Hauseingang restauriert
Kellerräume
Balkon umrandet von Koniferen Referenzbild
Referenzbild Balkon/Terrasse
Holzfenster zur Straßenseite
Details Baukunst
Mit SOLARTHERMIE im Leipziger WESTEN + Vermietet nahe Karl-Heine-Kanal + Lindenau/PLagwitz
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 04177 Leipzig
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1901
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5184
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Nicht direkt am Karl-Heine-Kanal gelegen, sondern in zweiter Reihe hinter dem Kanal, generiert die Immobilie stets Nachfrage bei Mietern.
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1901 erbaut, 2013 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 557m² Grundstücksfläche.)
Heizung- und Warmwasser auf Basis von Erdgas
zusätzlich Solarenergie-Nutzung in Form von Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung,
somit soll ein Teil der Heizleistung aus erneuerbaren Energien gewonnen werden.
IST-Jahresnettomiete:5.586 € (8,62 €/m²)
54,03m² Wohnfläche
Die Wohnung ist vermietet seit 1.11.2014. Die letzte Mieterhöhung wurde mit Gültigkeit zum 1.3.2026 durchgeführt auf den o. g. Betrag. Der Mieter hat den Wunsch geäußert, den Mietvertrag gerne fortzuführen.
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++
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Lage
Die Lage der Immobilie wird stets bei Mietern und Eigentümern nachgefragt. Denn die Immobilie befindet sich nahe dem Karl-Heine-Kanal und dem Henriettenpark, gelegen zwischen Karl-Heine-Straße und Lützner Straße.
Die Leipziger Innenstadt ist mit Fahrrad, Straßenbahn oder S-Bahn schnell erreichbar. Gerade junge Berufstätige und Studierende schätzen diese Kombination aus innenstadtnaher Lage und niedrigeren Wohnkosten gegenüber den Premiumlagen wie Zentrum-Süd oder Schleußig.
In der Umgebung befinden sich Straßenbahn- und Busverbindungen, außerdem sind S-Bahn-Haltepunkte des Leipziger Westens gut erreichbar. Das erhöht die Attraktivität für Mieter ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kapitalanleger ist das wichtig, weil solche Standorte langfristig eine breitere Mieterzielgruppe ansprechen.
Dieser Teil des Leipziger Westens bietet Zugang zu mehr: Der Karl-Heine-Kanal, die vielen Restaurants, Bioläden, Verkaufsshops, Arbeitsgeber etc. Die Lage verbindet städtisches Wohnen auch mit viel Freizeitwert – ein Faktor, der in Leipzig zunehmend nachgefragt wird.
Das Bildhauerviertel sowie die angrenzenden Stadtteile Lindenau und Plagwitz gelten seit Jahren als kulturell und kreativ geprägt. Der Westen Leipzigs hat in den vergangenen Jahren von umfangreicher Sanierung und Aufwertung profitiert, was die Wohnlage für Mieter attraktiv macht.
Leipzig weist weiterhin eine hohe Wohnraumnachfrage auf. Besonders innenstadtnahe Quartiere mit guter Infrastruktur profitieren davon. Für Käufer einer bereits vermieteten Wohnung bedeutet das tendenziell geringeres Leerstandsrisiko.
Ins Zentrum gelangen Mieter per TRAM (wohl ca. 2 min zu Fuß) oder mit dem Bus/Auto. Zur A9/A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Nova Eventis fahren Bewohner direkt die Merseburger Str. stadtauswärts.
Ideal zu Leben: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch am Abend können Bewohner in den umliegenden Restaurants verweilen und dann bequem nach Hause laufen.
Auch der beliebte Park liegt vor der Tür und ist zu Fuß in 1min erreicht.
Ausstattung
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER – Die Wohnung ist VERMIETET, Kapitalanleger werden bevorzugt.
IHRE GELEGENHEIT NAH am KARL-HEINE-KANAL IST DA!
Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ ERDGAS in Kombination mit SOLARTHERMIE
+ ENERGIEWERT lt. Ausweis 86 kWh
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (keine elektrische Heizung)
+ Wohn- u. Schlafzimmer zur Straße gelegen (Tempo-30-Zone)
+ Wohnzimmr mit Schiebetüren zum Schlafzimmer
+ Schlafzimmer mit deckenhohem Einbauschrank
+ edle Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, integriertes Radio, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bädern, Flur u. Küche
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtisch angebracht
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ WASCHMASCHINENANSCHLUSS im Bad
+ Elektroleitungen unter Putz; glatte, gespachtelte Wände
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Keller
+ Balkon mit Blick in den Innenhof
+ Küche mit Balkonzugang
+ Designbad mit DUSCHE, Wanne, Fenster, Waschtisch und edlen Armaturen, Spiegel, zahlreiche Deckenspots,
+ Hochparterre
+ kleiner Terrassenbereich, der mit Koniferen bepflanzt wurde. ( Sondernutzungsrecht am Garten)
etc.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen nicht möglich, mehr Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher ergänzend die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt beigefügt. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit dem Mieter, wenn die Finanzierung grundsätzlich gesichert ist (Finanzierungszertifkat). Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung in gesuchter Lage ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszertifiktat & Preisakzeptanz vorausgesetzt)
Sonstiges
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– WIRTSCHAFTSPLAN
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– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info(at)kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wurde vorgelegt++++
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.01.2025
- Energieausweis gültig bis 21.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.