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SOLAR+FERNWÄRME + Vermietete Kapitalanlage, Leipzig SÜDVORSTADT
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 04107 Leipzig
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Hausgeld 1.735,99 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1919
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme Solar-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5072
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1919 erbaut, 2012/13 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 14 Wohneinheiten im Haus auf 570m² Grundstücksfläche.)
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: folgt
Die Wohnung ist vermietet seit:folgt
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++
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Lage
LEIPZIG-SÜDVORSTADT
Wo sich diese zentral gelegene Wohnung genau befindet?
Na am MDR/Media City gelegen, zwischen Völkerschlachtdenkmal und Galopprennbahn Scheibenholz.
In der Nähe finden Sie Filialen von BMW, Mercedes, Audi, etc. sowie auch die Uniklinik Leipzig, die HTWK (Hochschule), die Universitätsbücherei, die Tierkliniken, etc.
Potential für eine langfristige Vermietung ist durch die sehr beliebte Lage mit enormer Mieternachfrage gegeben, was sich in den steigenden Mietpreisen enorm widerspiegelt. Denn in wenigen Schritten ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (Karli) erreicht.
TOP-Infrastruktur (Bayrischer Bahnhof, TRAM, BUS).
Hier, im Leipziger Süden, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken.
Die Kurt-Masur-Schule ist fußläufig zu erreichen.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Doch auch der allseits beliebte HIT-Einkaufsmarkt liegt nahe, ebenso das Porta-Einkaufszentrum , beides auf der Alten Leipziger Messe.
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER – Die Wohnung ist vermietet, Kapitalanleger werden bevorzugt.
IHRE GELEGENHEIT IM LEIPZIGER SÜDEN IST DA!
Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ Fernwärme in Kombination mit Solarthermie (KfW-Haus 115)
+ Parkettboden (Eiche)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ edle Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtische, Musikanlage, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bädern, Flur u. Küche
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtischangebracht
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ ABSTELLKAMMER mit WASCHMASCHINENANSCHLUSS in der Wohnung
+ Elektroleitungen unter Putz
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Balkon zum Innenhof mit Privat-Terrasse
+ Keller
etc.
Gern senden wir Ihnen auch die Baubeschreibung.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise –
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Solar-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.