Weitblick über Schleußig
Ausblick nach Nordwesten
Wannenbad innenliegend
Dachgeschoss in Schleußig
Schleußig mit Aufzug
Treppenhaus Schleußig
Gepflegte Außenanalgen Schleußig
Schleußig mit Balkon
Neubau Schleußig
Überblkick Innehof Schleußig Wohnanlage
Schleußig mit Tiefgarage
Schleußig – Bepflanzung öffentliche Fläche
Innenhof gepflegt und bepflanzt
Schleußig im Grünen gelegen
Schleußig – Ankommen
Schleußig Eingang Neubau
Parkmöglichkeiten vor der Tür
TRAUMLAGE Leipzig-Schleußig + KAPITALANLAGE im Neubau mit TG und Keller
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 04229 Leipzig
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung, Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5187
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine imposantes Reihenendhaus, das 1998 erbaut wurde. (Insgesamt 16 Wohneinheiten im Haus, 1,1106m²) Insbesondere die grüne Lage ist außergewöhnlich beeindruckend.
Zum Kauf angeboten wird eine Wohneinheit im DG:
IST-Jahresnettokaltmiete: 4.014€ für die Wohnung (7,50€/m²) zzgl.
JahresBRUTTOmiete 540 €/mtl. für den Stellplatz
+++++++++++++++
SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++
++++++++++++
Lage
Für einen Käufer in Leipzig-Schleußig liegen die größten Vorteile in der Mikrolage und Vermietbarkeit.
1. Premium-Stadtteil Schleußig
Schleußig gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – geprägt durch Gründerzeitbebauung, ein vergleichsweise gehobenes Wohnumfeld und eine hohe Nachfrage von Familien, Akademikern und Berufspendlern.
2. Nähe zur Innenstadt
Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt nur rund 2 km. Mit Fahrrad, Straßenbahn oder Auto ist das Zentrum schnell erreichbar. Das macht die Lage sowohl für Mieter als auch für spätere Eigennutzer attraktiv.
3. Wasser- und Grünlagen direkt vor der Tür
Ein besonderes Merkmal von Schleußig ist die Lage zwischen Wasserläufen und Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
die Weiße Elster, das Elsterflutbett, der Leipziger Auwald, der Clara-Zetkin-Park.
Diese Kombination aus Stadtnähe und Naherholung ist in Leipzig selten und wirkt sich positiv auf die langfristige Nachfrage aus.
4. Gute ÖPNV-Anbindung
Nahe der Wohnung befindet sich die Straßenbahn-Haltestelle bzw. der Tramknotenpunkt . Über die Linien 1 und 2 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich verkehren Buslinien Richtung Plagwitz, Lindenau und Südvorstadt.
5. Solide Vermietbarkeit
Die Wohnanlage wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und verfügt über:
Tiefgarage, Balkone/Terrassen, grüne Innenbereiche.
Vergleichbare Wohnungen in derselben Anlage werden regelmäßig vermietet, was auf eine stabile Mieternachfrage hindeutet.
6. Potenzial für Wertstabilität
Schleußig gehört zu den Leipziger Stadtteilen, die von vielen Käufern gezielt nachgefragt werden. Die Kombination aus:
begrenztem Flächenangebot, attraktiver Wohnumgebung, guter Infrastruktur,
Nähe zu Plagwitz und Innenstadt
spricht für eine überdurchschnittliche Wertstabilität im Leipziger Markt. Schleußig ist inzwischen stark nachgefragt; dadurch sind Kaufpreise häufig höher als in vielen anderen Leipziger Stadtteilen.
Aus Investorensicht ist vor allem die Kombination aus Premium-Wohnlage, guter Vermietbarkeit, Wasser-/Grünnähe und Innenstadtnähe interessant.
Ausstattung
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist VERMIETET.
Ausstattung
+ im Dachgeschoss gelegen
+ erreichbar per Aufzug oder über Treppenhaus
+ 2 Zimmer mit Balkon vom Wohnzimmer abgehend
+ Weitblick vom Balkon über die Wohnanlage Richtung Westen (Abendsonne)
+ Schlaf- und Wohnzimmmer mit Dachschrägen
+ Massivholz-Parkettboden (Eiche)
+ Innenliegendes Bad mit Wanne
+ Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc.
+ tw. Downlights/Deckenspots
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtisch angebracht
+ WASCHMASCHINENANSCHLUSS
+ Gasheizung,
+ Elektroleitungen unter Putz
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Außenjalousie
+ Gegensprechanlage
+ Alle Fenster zur Westseite gelegen
+ Keller vorhanden
+ Tiefgarage separat an Nachbarmieter vermietet
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen.
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN:
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.08.2018
- Energieausweis gültig bis 15.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.