Geschäftsführerin
Werkstatt im Innenhof
Neue Heizung (2022)
Küche
Moderne Fenster (2008)
Trockenboden über Werkstatt
Geräumige Zimmer 1.OG/DG
Wohnzimmer mit Arbeitszimmer
Hauptbad mit Wanne
Ankommen/Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC 1.OG = DG
5.Zimmer
Geräumige Zimmer 1.OG/DG
Garage
Gartenhäuschen
Historisches Gebäude / Denkmalschutz
VERKAUFT +++ ZENTRAL & INDIVIDUELL mit BRUNNEN/ großer Werkstatt/ Gartenhäuschen/ Garage mitten in Leipzig
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 04357 Leipzig
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1855
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5116
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die ca. 1850 historisch wertvoll erbaut, 2008 im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde.
Zum Vorderhaus (2 Etagen) gehören neben der Garage auch eine große Werkstatt mit Dachboden nebst Abstellraum und Gartenhäuschen.
Die Nutzung ist so vielseitig, man könnte den Dachboden bspw. auch als Trockenboden für Kräuter nutzen.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort genutzt werden.
Das Haus verfügt im Innenhof über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.
Ein Kaminanschluss (Schornstein im Hinterhaus) ist durch den Schornsteinfeger zu Prüfen. Der Eigentümer wollte das immer einrichten, das Vorhaben blieb dann aber doch liegen.
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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Lage
Leipzig-MOCKAU
Insbesondere Mitarbeiter der neuen Messe/Porsche/BMW und sowie Familien, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen, haben die zentrale Wohnlage für sich entdeckt. Das Brockhausgymnasium ist zu Fuß in wenigen Schritten zu erreichen.
Ins Zentrum gelangen Sie in wenigen Minuten, zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark benötigen Sie nur etwa 10 Minuten.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie eine Tankstelle, Drogerie und diverse Ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch Netto, Rewe & Aldi liegen in etwa 2-4min. Entfernung.
Auch der Baggersee und der beliebte Park sind schnell zu erreichen, eine beliebte Schrebergartenanlage, doch auch Kindergärten und das Brockhausgymnasium finden Sie in der direkten Nachbarschaft.
Ausstattung
INVESTIEREN in LEIPZIG-MOCKAU
CHANCE FÜR EIGENNUTZER
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Vorderhaus:
Erdgeschoss mit Küche, Wohn- u. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne sowie einem separatem Duschbad, Diele und Flur, Treppe nach oben
Obergeschoss mit je 2 großem Zimmern mit zusätzlichem Stauraum (3 große Abstellräume an den Zimmern, abgetrennt durch Türen), 1 weiteres Zimmer, Gäste-WC
Nebengebäude: Garage, Werkstatt mit Dachboden/Trockenboden, Heizungsanlage des Hauses, Abstellraum/Weinkeller(?) (kühlend), Gartenhäuschen
Modernisierung: In 2008 Dach, Türen, Fenster, Bäder saniert
In 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Investitionsbedarf: Zu renovieren wären ggf. je nach eigenem Geschmack, Anspruch & Budget: Böden & Wände, ggf. Bäder, 1 Fallrohr
Wohnflächen: Werkstatt ca. 50m², Haupthaus ca.140m², Ein aktuelles Aufmaß für die Bank (Wohnflächenberechnung) ist aktuell in Arbeit.
Bäder: Das Bad mit Dusche im EG ist derzeit ohne WC
ausgestattet. Das Bad mit Wanne im EG verfügt über
ein WC. Das Gäste-WC befindet sich im 1.OG.
Sie suchen schon länger nach einem so individuellen Angebot in der Stadt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Sonstiges
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.