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Zimmer
Zimmer
ZU FUSS ZUM KARL-HEINE-KANAL + SOLARTHERMIE + vermietete Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 04177 Leipzig
- Kaufpreis 158.000,00 €
- Wohnfläche ca. 46 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1888
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5060
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um ein historisches Eckgebäude in einer Seitenstraße, das 1888 in Ziegelbauweise (mit Putzfassade) erbaut, ca. 2013/2014 umfassend saniert und modernisiert wurde.
Mehr folgt in Kürze:
IST Jahresnettomiete: 5.532 € (10,00€/m² kalt)
Wohnen: ca. 19m²
Schlafen: ca.13m²
Bad: ca. 5m²
Flur: ca. 9m²
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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++
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Lage
Wo sich diese Wohnung genau befindet?
In einer Seitenstraße im beliebten Bildhauerviertel gelegen (zw. Karl-Heine-Straße und Endersstraße)
Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche vegane oder selbstgemachte Lebensmittelangebot rundum die Karl-Heine-Str. schätzen, haben diese Wohnlage seit Jahren für sich entdeckt. (Stichwort: "Die neue Karli"/Berlinlike) . Hier, im Leipziger Westen, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken. Hier können Sie LEBEN, nicht nur WOHNEN.
Ins Zentrum gelangen Sie bequem per TRAM (diverse Linien verfügbar, etwa 2 min zu Fuß) oder auch mit dem Auto, wobei viele Mieter dies hier nicht benötigen, es wird generell viel geradelt, so auch die Start-Up-Szene.
Zur A9/A14/A38 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Nova Eventis fahren Sie mit dem Auto direkt die Merseburger Str. stadtauswärts. Zentrum & Autobahn sind somit schnell erreicht.
Wer bspw. zuletzt vor 15Jahren hier war, wird diesen Stadtteil kaum wiedererkennen. Heute ist es eine der gesuchten und beliebtesten Lage, was sich in den Mietpreisen (um die 10€/m² kalt bei Wohnungen mit neueren Bädern) enorm widerspiegelt.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Viele Restaurants haben sich etabliert, die Wohnung befindet sich nicht weit vom Karl-Heine-Kanal, dem Henriettenpark. Es ist kein Fahrzeug nötig.
Ausstattung
INVESTIEREN in LINDENAU / BILDHAUERVIERTEL / PLAGWITZ
LAGE. LAGE. LAGE. So auch hier.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER – Die Wohnung ist vermietet, Kapitalanleger werden bevorzugt.
Ausstattung lt. Baubeschreibung:
+ Erdgasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie (KfW 115)
+ insg. 14 Wohnungen im Haus
+ Parkettboden (Eiche) mit Fußbodenheizung (Wasserzirkulation, nicht elektrisch!)
+ edle Badfliesen, Tiefspül-WC mit Vorwandinstallation, Waschtische, Grohe-Armaturen, Musikanlage, etc.
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Bad und Küche
+ Telefondose im Wohnzimmer
+ Deckenspots/Downlights sowie Spiegel im Bad
+ Einbauradio im Bad
+ 3 separate Extra-Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Glattgeputzte/gespachtelte Wände
+ Keller
+ Leitungen unter Putz
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura)
+ Gegensprechanlage
+ Weiße Innentüren, Edelstahlbeschläge
+ zusätzl. Abstellkammer im Treppenhaus
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Sonstiges
VERKAUF AN KAPITALANLEGER. JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN
– ETV-PROTOKOLL
– HAUSGELDABRECHNUNG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Chemnitz oder Leipzig sind.
Sie haben bereits Immobilien und benötigen Käufer/Mieter für Ihre Wohnungen?
Wir haben Kunden für Sie! Besuchen Sie uns gern online
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht Solar
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.